Die Kosten notarieller Rechtsgeschäfte setzen sich grundsätzlich zusammen aus:
- der Beurkundungsgebühr, dem Honorar und den Auslagen der Notarin oder des Notars, zuzüglich Mehrwertsteuern (MWSt)
- allfälligen Steuern (z.B. Handänderungssteuern)
- allfälligen Gebühren, insbesondere den kantonalen Grundbuch- und Handelsregistergebühren
Die Beurkundungsgebühren der bernischen Notarinnen und Notare sind in der kantonalen Verordnung vom 26. April 2006 über die Notariatsgebühren (GebVN) verbindlich festgelegt.
Normalerweise betragen die Kosten der Erstellung und des Vollzugs eines Kaufvertrags über ein im Kanton Bern gelegenes Grundstück rund 2,6 % des Kaufpreises. Davon entfallen rund 2/3 (1,8 % des Kaufpreises) auf die kantonale Handänderungssteuer (Art. 4 ff. des Gesetzes vom 18. März 1992 betreffend die Handänderungssteuer [HG]).
Die nachfolgenden Berechnungsbeispiele dienen als Hinweis für die möglichen Kosten eines Liegenschafts-kaufs. Die Berechnungen können im konkreten Einzelfall abweichen und sind deshalb nicht als Offerten zu verstehen.
Berechnungsbeispiele:
1. Kauf einer Liegenschaft für CHF 400’000
| Handänderungssteuer (1,8 % des Kaufpreises) | CHF | 7’200 |
| Beurkundungsgebühr gemäss Art. 13 GebVN (Mitteltarif) | CHF | 1’975 |
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Gebühr für Ausfertigungen gemäss Art. 29 GebVN
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CHF
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90
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| Honorar für Nebenarbeiten | ca. CHF | 400 |
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Grundbuchgebühren
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ca. CHF
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300
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| Kosten total (exkl. Auslagen und MWSt) | ca. CHF | 9’965 |
2. Kauf einer Liegenschaft für CHF 700’000
| Handänderungssteuer (1,8 % des Kaufpreises) | CHF | 12’600 |
| Beurkundungsgebühr gemäss Art. 13 GebVN (Mitteltarif) | CHF | 2’905 |
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Gebühr für Ausfertigungen gemäss Art. 29 GebVN
|
CHF
|
90
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| Honorar für Nebenarbeiten | ca. CHF | 400 |
| Grundbuchgebühren | ca. CHF | 300 |
| Kosten total (exkl. Auslagen und MWSt) | ca. CHF | 16’295 |
